明年放开房地产调控政策,房价会上涨吗?

2020-04-21T14:39:43  浏览次数:   作者:宝坻房产小编   来源:宝坻房产网

  明年放开房地产调控政策,房价会上涨吗?仅仅一二线热点城市,房价持续上涨的可能性不大。除此之外,“2019年放开房地产调控政策”个人认为也是一种误读。今年的中央经济工作会议对房地产调控定调,这种定调会影响到2019年楼市向。会议强调的是“因城施策”、“分类指导”,并指出“夯实城市政府主体责任”。
  2019年全面放开房地产调控政策的可能性微乎其微。至多是三四线城市或者一些中小银行搞点小动作。中央层面的放开是不太可能的。当然,由于房地产调控,导致国内经济下行压力会有所加大,但是这并不能改变中央政府的“房住不炒”决心。放松限售令只能加速投机性炒房退出,房价加速下跌进程。
明年放开房地产调控政策,房价会上涨吗?
  也就是说,2019年房住不炒依旧必须执行。实际上,在杠杆游戏看来,如果我们吸取了过往的教训,房住不炒将是中长期的事情,不仅仅是2018、2019年的任务。从目前的种种迹象看,长效机制的决心前所未有。所以,我才说适度放松是大概率,但前提是要确保价格稳定。
  经济下行压力加大,国家已经再次开启了大基建,陆续批复了数条轨道交通建设,必然带动钢筋水泥价格上涨,再叠加不少项目日夜赶工出逃,原材料成本持续上涨会对房企利润产生进一步压缩。装修减配还算小事,等有房企绷不住,出现越来越多的烂尾楼,到时候社会稳定性必然受到冲击。
  从山东,到广州,从广州到全国更多的城市逐步放开限购令,也是对压抑了这么久的房地产来一次喘息的机会,既有利于刚需进入市场,同时缓解大多数房地产公司的资金问题,并带动新一轮的国内内需市场的开发。意味着房地产不涨价,全国的房地产可能真的要出现房地产危机,一旦出现严重下跌趋势,意味着经济崩溃,意味着大量不良资产的出现,可能就不只是房产的问题。
  在目前整体中美贸易争端愈演愈烈,地方经济增长疲软大背景下,政府是有可能采取宽松金融政策,包括放开房产领域政策性监管是有一定概率的。在我们假设长沙全面放开政策前提下,再加上金融政策加持,长沙房价一定会走一波快速上涨的行情,且会有大量的外地资金向长沙本地市场源源不断流动。
  因此,上海还是属于“北上广深”的核心城市,处于高房价、高风险、高敏感处,肯定不可能那么容易松绑,对房地产的态度变松不意味着对调控的放松,这点有着本质区别,其中个味,慢慢好好体会。根据发改委发布的支持企业发展的文件,由于房地产也属于企业,实际上又对房地产企业有融资上的利好消息。
  因为政策限制炒房,作用不会太长久,过于限制,会让房地产失去就有的活力,政策更多的是引导房产的走向,让房产有活力健康地发展。 随着不动产登记制度的完善执行,房产税全面征收变得越来越容易。让房地产服务于实体经济,不能让房奴一辈子卖身给房子。

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