中央层面表态坚持“三稳”,地方改善政策继续

2019-03-15T15:26:07  浏览次数:   作者:宝坻房产小编   来源:宝坻房产网

  中国房地产仍面临结构性问题。”杨伟民表示,在一线城市,相对于全部的常住人口来看,住房供应仍不足,但人口净流出的三四线城市住房已经足够。为此,中央强调要因城施策,每个城市去解决各自的问题,逐步出台一项项政策,最终建立房地产市场平稳健康发展的长效机制。
  对于未来的调控思路,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹曾透露,未来房地产整体调控将以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系;以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板等等。
  我国住房供应体系已成型,就是建立“保障体系和市场体系并重、租购并举”的清晰稳定的住房供应体系。她介绍说,未来我国住房将包括四类,分别是保障体系下的租房和购房供给,即公共租赁房和共有产权房,以及市场体系下的租赁住房和商品房。
  “这四类房子在不同城市供应的比例应不一样,一二线城市四类房应当健全,公租房、共有产权房和租赁房占比要扩大,满足当前对住房需求最迫切的新就业职工和新市民的住房需求。三四五线城市则需要根据各地实际确定,相当部分四五线城市不需要建设共有产权房和租赁房,重点是完善好公共租赁房和商品住房。
  租购并举已成各地住房保障的主要抓手。沈晓明也表示,2019年海南省将完善保障和供应体系,保障岛内居民和引进人才的刚性需求,供应体系重点抓租购并举。
  2018年8月,深圳市发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,明确表示深圳将构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系,通过市场商品住房、人才安居型商品房、公共租赁住房等三大类,以满足不同人群的居住需求。同时探索建立先租后售、以租抵购制度,实施租购并举。
  政策环境综述:中央层面表态坚持“三稳”,地方改善政策继续落地
  中央层面,住建部部长王蒙徽在两会“部长通道”提出19 年要做到五个坚持,即坚持“房住不炒”、坚持住房市场体系和住房保障体系、坚持落实地方主体责任、坚持大力培育租赁市场、保持政策连续性和稳定性,强调把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处。地方层面,各地“一城一策”相继落地,各地人才住房补贴和人才落户放款政策逐步完善。
  按揭贷方面,融360 数据显示,2019 年2 月首套、二套房贷利率分别为5.63%、5.99%,均分别下降3 个bp,降幅较上月分别扩大1 个bp。总体来看,35 个重点城市首套房按揭贷利率已连续3 个月下跌,与此同时,高信用评级的房企融资成本也开始边际下移,结合央行有关负责人提出“下一阶段人民银行将继续实施稳健的货币政策,保持流动性合理充裕,促进货币信贷和社会融资规模合理增长”,目前无论是按揭贷利率还是房企融资成本都将边际向下,当前资金环境维持改善。板块投资方面,我们继续建议配置低估值的龙头房企,首先,政策底部改善较为明确,其次,龙头房企18-19 年结算业绩具备弹性且确定性较强,并且考虑业绩增长后,19 年动态PE 处于底部区域。综合来看,我们认为当前板块具备较高的配置价值。

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