买房遭遇这四种违约情况,购房者应如何?

2020-12-25T18:13:46  浏览次数:   作者:宝坻房产小编   来源:宝坻房产网

  买房遭遇这四种违约情况,购房者应如何?在二手房市场中,房屋买卖大的风险是什么?恐怕是因为房价的涨跌。房价跌了,购房者想毁约;房价涨了,房主想毁约。
  试想一下,买第一套房或者卖了自己的小房子想换套大房子,遇到房主毁约,买不到房子不说,手中的现金却有可能因为房价上涨而面临购买力缩水的风险。
买房遭遇这四种违约情况,购房者应如何?
  在整个二手房交易流程中,一般房主毁约分为四个阶段,分别是:
  1、已交定金未网签;
  2、已网签未贷款;
  3、已贷款未过户;
  4、已过户未入住。
  第一种、已交定金未网签
  从各种房产纠纷的结果来看,购房者如果只交了定金,主张继续完成交易的困难比较大。
  第二种、已网签未贷款
  这种情况下,购房者要求房主继续履行合同的成功率很大,但有一个大的障碍——全款支付。
  具体来说,如果房主拒绝过户,双方必须走司法程序。在这个过程中,法院会要求购房者掏全款才能支持购房者的诉求。对于购房者来说,首付已经很艰难了,如果再掏出上百万甚至几百万来全款买房,难度可想而知。很多购房者也因此不再要求继续履行合同。
  第三种、已贷款未过户
  这种情况不在少数,多半是因为房子。房子产权还在房主手里,自己却要背负贷款,的确有点难以接受。但从此类纠纷的结果来看,购房者获得支持的难度颇大,除非按照第二种方式处理:购房者全款买房。否者,购房者多能获得一定数额的违约补偿。
  第四种、已过户未入住
  这种情况下,房主不愿意腾房子也不现实了,房子过户完成,房产证都已经完成更名了,原房主已经跟这套房子没关系了。除非有极其特殊的情况出现,房主才有可能要求撤销房屋交易。

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