买房交完定金,不想买后可以退吗?

2020-12-14T17:19:18  浏览次数:   作者:宝坻房产小编   来源:宝坻房产网

  买房交完定金,不想买后可以退吗?买房定金交了不可以退。一般是个人原因不想买了,要申请退定金的话,开发商是不会同意退还定金的。如果是因为开发商的问题导致潜在问题的话,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。
买房交完定金,不想买后可以退吗?
  买房子交定金需要注意什么?
  1、在买房交易的时候,交定金时只是做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,会向开发商交了一定数额的定金,但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。
  2、定金条款并不具有强制性,它仅是具有指导性的,消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。
  3、一般情况下,双方虽然是订立了定金条款,但是只有消费者在交付了定金后,合同才会生效,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
  买房定金交多少合适?
  购房定金缴纳多少都是有法律规定的,并不是您想交多少就交多少的,购房者可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。约定的债务人在履行债务之后,定金可以被抵作价款或者被收回。当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。看一下下面几点关于定金的解释说明。
  1、也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  2、按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%,比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
  3、定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
  以上就是今天的购房小知识,你学会了吗?想要了解更多小知识,就不要错过我们,我们下期不见不散!

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