专家预测2020年房价下跌为主?

2020-05-06T17:01:06  浏览次数:   作者:宝坻房产小编   来源:宝坻房产网

  专家预测2020年房价下跌为主?预测房价几乎是每个专家乐此不疲去做的一件事,预测中了那么很有可能就成为大家追捧的对象,甚至会因此成为广大购房者信赖的专家。后面他说的每一个观点都将成为购房者奉行的准则,不管这个观点是否对错,因为他们本身就没有判断对错的能力。
  相信对于房价涨跌每个人都有自己的看法和见解,对于未来房价涨跌的预测也都有自己的预测。笔者认为大体共分为两类:一种是有房的人,他们认为未来房价会继续上涨,他们也希望房价涨得越高越好;另外一种就是还没有买房的人,他们认为房价必然会下跌,泡沫已经出现,下跌是迟早的事。
专家预测2020年房价下跌为主?
  那么2020年的房价到底走势如何呢?不少购房者已经翘首以盼,不少粉丝也经常在私下询问笔者房价的涨跌如何,到底该不该买房。笔者认为我国房价涨跌真的是一个玄学问题,因为它不受市场的影响,不受任何因素的影响,除了宏观调控政策。以前,房价上涨较快,调控就会出现;一旦房价稳定或者呈现下跌趋势,那么调控就可以撤出或者放松。
  根据目前的情况来看,这次疫情还要存在较长的一段时间,似乎房价涨跌已经给出苗头。房住不炒的口号已经提出来很久了,现实情况也是跟着口号走的,调控力度不断增加,各种长效机制不断出台,或者在出台的过程中。调控一波接一波地出现,一旦有城市受不住想放松,立马就被单独约谈。
  因此有专家预测:2020年房价上涨没有立脚点,或许有下跌的可能性,至于下跌多少,各大城市表现不一致。例如住建部秦虹认为 “三四线城市没有了房价上涨的压力”,言外之意是不排除进入下行区间。
  其实,我们持续观察各个专家发表的各种言论就会发现,大部分专家都是长时间坚持一个观点,要么房价持续上涨要么下跌,长时间坚持输出一个观点,你会发现他们都有很多追随者。比如这次房价下跌的预测,当大家都开始相信的时候,人民日报撰文《“房住不炒”,坚持稳字当头》。
  文章中显示的一系列数据都表示房价依然在上涨,只不过幅度较低;房屋销售面积也在不断增加。同时,人民日报给出自己对2020年房价的预测,根据房住不炒的大趋势,稳房价、稳预期、是目前的主论调,不容动摇,不管是大涨还是大跌都不允许出现。这无疑是打脸了专家预测房价下跌的观点。
  其次,中科院也发表了自己对2020年房价走势的预测。在房地产圈里,笔者最看好的机构之一就是中科院。不仅是因为它的权威,更重要的是在过去五年中,它对房价的预测基本都命中了。比如从2014年到2018年的5年期间,分别认为未来一年商品房销售均价涨幅7.6%、1.2%、3.9%、3.4%、4.2%,结果基本上与实际数据一致,特别是与我国的重点发展城市的房价涨跌幅度表现一致。
  2020年中科院预测房价大概会上浮6.1%。上涨幅度比2019年降低大约0.6百分点。对于中科院的预测,笔者认为还是比较靠谱的,毕竟它有大数据支持,或者说已经掌握了房价涨跌的规律,再加上科学的计算,做出科学的预测自然让人信服。

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