天津宝坻2月楼市发生了什么?成交量跌了近7成

2019-03-21T15:56:26  浏览次数:   作者:宝坻房产小编   来源:宝坻房产网

  天津宝坻2月楼市发生了什么?成交量跌了近7成?2019年2月天津商品住宅成交4651套,双节因素导致购房者和开发商双方都无心恋战,因而环比上月出现了较大幅度的下降,降幅为21.71%;同比2018年2月则出现了大幅负的上涨,同比涨幅68.45%。
  回顾过去12个月的成交曲线,本月成交数量是继2018年2月之后的一个低点;受到海英计划的影响,成交峰值出现在2018年6月(网签、备案时间与实际签约、认购时间相比有延迟),之后仍旧保持了较高的成交量,在2018年11、12两月又出现了翘尾;随着元旦、春节的到来,成交量迅速收缩,遭到“腰斩”。
  从成交区域分布来看,远郊区域占比最高,共成交1812套,占比38.96%;环城四区紧随其后,共计成交1675套,占全市成交总数的36.01%;以上两大区域合计占据全市成交的74.97%。滨海新区成交953套,占比为20.49%,市内六区占比最低,仅为4.54%,成交套数为211套。
  由于区域体量因素影响,滨海新区成交量最高,为953套;出滨海新区以外,成交最为活跃的区域仍旧是武清区,2019年2月共计成交649套;津南区和北辰区则分别“贡献”了535、534套成交;而静海区和宝坻区作为“环京外溢争夺战”中杀出的新秀,也分别拿出了427、377套的“成绩单”。
  库存环比微降出清周期低位运行
  再来看看各区的库存情况:
  从全市范围来看,除西青、津南、宝坻以外,其他各区域的库存都在本月出现了小幅度的降低;但出清周期整体还是呈现了微弱的上升趋势。
  市内六区范围内,河东区库存最高,为54.36万㎡,但是出清周期最短,为36.56个月,可售面积环比降幅最大,可以说是市内六区中去化速度最快的的一个区;而和平区仍旧以最少的库存,拼下了最长出清周期,较高的价格、和有限的选择空间,使得和平区的“消化不良”成为了常态;与和平区情况相仿,红桥区也面临着类似的尴尬:产品供应量、类型有限,将不少购房需求分流至其他区域或者存量房市场当中,导致去化“艰难”。
  作为商品房成交和供应的主战场,环城四区和远郊区域的库存量,除个别区域外,整体都在高位,但出清周期大部分依旧都保持在20以下,可见市场的“胃口”还是非常不错的。
  天津宝坻区,位于距离北京通州城市副中心约有60公里的东南方位。
  第一,是天津距离北京距离最近的辖区,经过京哈高速达到通州城市副中心仅有60公里的距离。
  第二,2020年开通的京滨城际,在宝坻设有两站,联通通州城市副中心,仅有不到20分钟即可达到。
  第三,是目前天津辖区中,房价最低的区域之一,均价最低不到10000元/平米,在距离北京城市副中心不到60公里的地方,房价洼地效应明显。
  因此:距离上的优势+城际铁路开通+低房价,预计宝坻投资价值还是相对看好的,何况宝坻的学区教育在整个天津并不算差,宝坻一中是天津的顶级中学之一。

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