五一”长假，有两个数据十分引人注意：一是长假五天交通出行总数做到2.三亿人数，各类度假旅游数据创历史时间新纪录，在历经肺炎疫情以后，度假旅游消費在长假期内发生了报复性反弹；二是房地产业减温，许多机构检测的数据都发生了显著的下滑。

　　例举好多个数据：

　　一是某检测的50座城市“五一”期内二手房日均成交量同比减少约5％，比4月礼拜天日均水准降低约30％（留意，很多人对降低30％这一数据印象深刻）；

　　二是四个一线城市，新房二手房数据大多数都下滑。一线城市新房子成交总面积北京市同期相比下挫77％，上海市同比下挫27％，深圳市同比下挫13％，仅有广州市成交增涨。二手房这三个城市的成交量也下滑；

　　三是数据表明，“五一”暑假58个检测的城市新房子总计成交188万平方，同比减少6％。

　　也有一些数据也不例举了，总而言之新闻媒体由此逐渐火热：房地产业宣布进到下滑周期时间。有一本书叫《统计分析数据会撒谎》，说的便是对统计分析数据的这类主观性的挑选和应用。

　　实际上，“五一”期内的数据压根沒有一切对比性和实用价值，由于每一年的“五一”，房地产业的状况都不一样。不论是同比，或是同期相比，都毫无价值。举一个事例，上年“五一”为何成交数据非常好，由于那会尽管肺炎疫情获得了操纵，但出门旅游或是不方便，再再加上前几个月由于肺炎疫情抑止的要求在“五一”期内释放出来，这就是上年数据较为高的缘故。

　　2021年“五一”数据为何不太好？缘故也非常简单：

　　一是前四个月房地产业的数据受欢迎，这从全国各地管控频次达到近200次能够看得出，假如数据冷，就不容易有这么多的管控；

　　二是4月30日高层住宅大会谈及房地产业，训话学位房，从现行政策方面释放出来再次严治的数据信号，在这类状况下，都没有人到“五一”期内急切下手，一般的心理状态是犹豫犹豫；

　　三是憋了一年了，2021年“五一”优选交通出行。但这和下一步房地产业是否进到下滑周期时间无关。

　　并且，许多新闻媒体和权威专家最厚颜无耻的是，可选择性应用数据，假如可选择性的用数据，你能感觉房市太热：例如，武汉市成交同期相比疯涨80％；广州新房成交疯涨130％，可是，网络热点城市主要表现依然不错。据小白户房产网数据研究所检测，“五一”期内关键20个城市新房子成交同期相比增涨了35％；苏州新房成交同比暴涨59％，随后由此得到，下一个周期时间将进到迅速增涨周期时间，岂不荒诞！拿这“五天”的独特数据，随后来预测下一个周期时间房地产业的行情，它是多么的的愚昧和好笑。

　　针对这类状况，知名经济师韦德.克鲁格曼以前一针见血的强调：一些人对数据的应用就仿佛醉鬼喝醉酒以后紧抱电杆，目地仅仅为了更好地得到 借助而不是为了更好地得到 实情。

　　我国的买房者确实是太不容易了，常常遭遇“数据盲盒”，要不见到的是假数据，要不是对真数据的歪曲，“五一”几日的数据，在一些人眼中变成证实下一个周期时间房地产业发展趋势的指标值，那麼，假如“五一”之后报复性反弹，是否又变成房地产业又进到增涨周期时间？

　　我的见解，“五一”房地产业的买卖数据针对分辨房地产业的发展趋势毫无用处。

　　房地产业2022年的发展趋势是明亮的，房地产调控不容易释放压力，房住不炒会一直坚持不懈，在总体稳定的状况下，2022年有二点决策房地产业发展趋势的要素：

　　一是通货膨胀，通货膨胀预期下，好房子依然是抗通胀的第一挑选，上年决策房子价格的是全世界央行放水，房子价格国际性增涨；2022年决策房子价格的是通货膨胀；

　　二是房地产业不容易有统一的发展趋势，一些城市的房子价格在跌，而另一些城市的房子价格会涨，不必被说白了的全国的“均值”数据欺诈，均值数据针对具体指导一个人买房毫无价值。即便同是一线，我的分辨，2022年深圳市要跌，北京市会涨。

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