高溢价地块频现,土地市场热度飙升!

2021-01-24T19:15:05  浏览次数:   作者:宝坻房产小编   来源:宝坻房产网

  高溢价地块频现,土地市场热度飙升!新年伊始,房企动作不断,同时大规模融资,大规模购置土地。机构数据显示,自1月份以来,土地市场已较上月显着恢复,平均溢价率有所增加,并且以最高价格出售的地块数量有所增加。专家说,集中销售优质住房是最近土地市场激增的主要原因。从长远来看,以“不投机就住”为主题,房地产公司的整体融资环境将趋紧,公司在购地方面将更加谨慎,全年土地市场不会过热。
  中国指数研究院数据显示,截至1月20日,今年全国重点城市共有466户住宅和商业用地交易,规划建筑面积4092.3万平方米,土地出让金为2021.96亿元。平均溢价率为13.35%。其中,杭州、宁波等地的土地出让金率显着提高,个别地块的出让金率超过100%。
高溢价地块频现,土地市场热度飙升!
  中智研究所的数据显示,自今年年初以来,杭州已有23宗住宅用地交易,平均溢价率27.0%,超过70%的土地已达到最高限价。绍兴市上虞区一所房屋的200轮报价后,以35.0%的溢价出售。经过112轮的激烈竞价,徐汇经济技术开发区的一处房屋最终被金汇集团以5.313亿元的价格收购,溢价率为123.89%。
  “这些地块全都是稀缺优质地块,吸引了许多房地产公司参与竞标。从短期来看,热点城市的热点地区仍将成为房地产公司关注的重点。”中指院指数研究副总监陈文静说。
  就2021年的土地供应而言,陈晓认为土地供应规模可能会保持稳定。为了保持土地价格和房价的稳定,不得放松这一政策。在加强融资监管的同时,有必要稳定土地价格,房价和稳定预期。
  陈文静预测,到2021年,热点城市将保持相对较高的土地供应规模。“要解决大城市中突出的住房问题,土地供应仍需努力工作。必须保持充足和连续性。土地供应,使房地产企业能够形成稳定的土地供应预期。同时,应加强市场监管,及时完善房地产市场调控政策,促进市场稳定发展。”

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