房贷市场迎巨变,透视银行掘金住房租赁!

2021-01-07T15:34:23  浏览次数:   作者:宝坻房产小编   来源:宝坻房产网

  房贷市场迎巨变,透视银行掘金住房租赁!赶在元旦前夕,央行、银保监会发布了一项房地产金融政策的重磅新规——建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,自2021年1月1日起实施,严控房贷规模的同时将住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算,给银行发展住房租赁金融业务开了“绿灯”。对于银行业来说,在政策扶持下,住房租赁市场的培育蕴藏着不少业务机会,未来银行应当如何更好地介入这一领域成为业内关注的问题。
  1、住房租赁金融开“绿灯”
  2020年12月31日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》),建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。该政策将所有银行分档设置房地产贷款占比和个人住房贷款占比两个指标上限,对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。《通知》自2021年1月1日起实施。
房贷市场迎巨变,透视银行掘金住房租赁!
  2、或成发力方向
  长期以来,租金贷都被划归到银行房地产类贷款之中,但在近年来监管控制银行房地产贷款规模的背景下,租金贷产品相较于银行传统房地产贷款收益不高,使得银行缺乏在有限的贷款额度里发展租金贷业务的动力,再加上租赁市场发展不成熟缺乏规范,消费者投诉较多等原因,银行布局这一领域一直未有太多声响。
  3、如何掘金?
  银行发展租金贷业务还需开展跟踪服务,做好资金监管,避免贷款资金的违规使用,密切注意租赁企业经营状况,同时行业还应当建立信用信息共享机制,并联合外部机构,比如与保险合作来达到风险共担、利益共享,降低风险隐患。
  在政策支持下,大型银行势必会发力住房租赁金融业务,可以适当成立专门住房租赁的两个条线,一是作为住房租赁的装修、房源收购等经营方面的贷款,二是作为租客短租变长租的贷款。部分区域性的小银行、农村信用社如果看好该业务,对当地集体建设用地做租赁住房提供金融服务,也具有一定的发展优势。

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